不動産売却時の節税

低未利用土地の特別控除

2021年の1月に開業し半年以上が経ち
ホームページもそのぐらいには
出来上がっていたと思います。

ブログ始めましたとありながら
内容は何も掲載しておらず
何度か『ブログ始めてないやんっ！！』と
ツッコミを入れられることも。

自分のブログとなると色々と考えさせられます。
＊中傷的なものは絶対にダメ！
＊自分のプライベートばかりじゃいけないよね？！
じゃー何を書くのってことで
＊少しでも業務内容を理解してもらうこと
＊不動産売買などにかかわる時に知っておいて欲しいこと
を、掲載しようとし（難しく考えすぎた結果）
ホームページができ半年以上が経った今となっています。


今回は、開業し数件のお取引をさせていただき
売主様が損をしないための税金の節税を私の方が代理で
行いましたので少しご紹介できればと思います。

私が土地所有の方に売却のお話をすると
『税金が高くて手元に残らんじゃん！！』と
よく言われますが、ここでの税金が安くなるという
制度です。

簡単に説明すると
不動産を売却した際に売却益に対し譲渡税がかかります。
譲渡には短期譲渡と長期譲渡で税金の割合が変わりますが
今回ご紹介する『低未利用土地の特別控除』は
長期譲渡の場合が適用となります。

その他にも
＊売却した時の価格が500万円以下であること
＊都市計画区域内の低未利用土地であること
＊売却後に利用があること
など、他にもありますが上記の事が主な要件になると
思います。

この特例を受けるには
市町村に申請し許可を受ける必要がありますが
売主様や買主様、宅建業者の記名押印が必要です。

売却の際には、499万円で売却と501万円で売却では
大きく税金が変わることがありますので
予めご確認していただければと思います。

この制度は、令和2年7月1日から令和4年12月31日までの
間に売却したものとなっておりますので
適用になるかの確認から
申請も私の方が代理にてお手続きさせていただきますので
お気軽にご相談頂ければ幸いです。


不動産パートナー
佐藤 勇希

2021/7/23
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